24년 하반기 광수네복덕방 이광수대표 부동산 전망 정리

  광수네복덕방을 운영하고 있는 이광수대표는 여러가지 유튜브 채널에 나오면서 부동산 전망을 하고 있는데, 2022 하락기를 정확하게 맞추면서 꽤 유명한 사람이 되어 있습니다. 이광수대표가 하는 부동산 전망은 많은 투자자들이 주목하고 있는 전망이죠. 

 

  워낙 여러 채널에 나오셔서 정리할 필요가 있다고 느꼈습니다. 24년 5월 기준 이광수대표의 부동산 전망 정리해보겠습니다.

 

  전망에 앞서, 24년 1월에 발간된 광수네복덕방 리포트 14호를 보고 오시면 좋겠습니다. 아래 파일로 첨부합니다.

 

광수네_복덕방_14호.pdf

4.12MB

 

 

  모든 정보는 광수네 복덕방 공식 사이트에 가시면 볼 수 있습니다.

 

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이광수대표의 부동산 전망

 

 

  일단 알고 가셔야 하는게 이광수 대표는 부동산 하락론자가 아닙니다. 상승을 말할 때도 있었고 하락을 말할 때도 있었습니다. 그는 근거에 따라 논리적으로 오르고 내릴 것을 예측하는 분석가지 주구장창 상승만 말한다거나 하락만 말 하는 사람이 아닙니다. 

 

  최근 근 2년간 하락만 말하고 왔기 때문에 하락론자로 많이 알려져 있지만 사실 하락에 대한 근거가 없다면 언제든지 상승으로 의견을 바꿀 사람입니다. 자 그럼 정리해보죠.

 

 

 

 

  이광수대표는 최근 "집을 사려는 수요는 줄고, 팔려는 매도 물량만 늘고 있어 하반기 집값은 빠질 수밖에 없다" 라고 말했습니다. 사실이죠. 최근 부동산 경기가 다시 좋아진다고 호가를 높여서 불러봤자 사는 사람이 없습니다. 서울 일부 지역을 제외한 나머지 지역은 글쎄요.

 

  정부가 내놓을 수 있는 부동산부양책도 모두 써버린 마당이라 현재 부동산 시장은 살얼음판입니다. 이 대표는 "집을 살 수 있는 유효수요는 감소하고 팔고 싶은 사람만 많아서 가격 하락이 예상되는 상황" 이라고 현재 상황을 판단하고 있습니다.

 

 ✅  결국 요점은 아래와 같습니다.

 

1. 집을 살 수 있는 사람이 없다
2. 파는 사람은 비싸게 팔고 싶어한다
3. 시간이 지나면 파는 사람이 내리게 되어 있다

 

  라는 것입니다. 3번의 경우 미국 금리동결, 고금리 상황과 연결되어 있으니 참고 부탁드립니다.

 

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네이버프리미엄컨텐츠

 

  광수네복덕방은 네이버프리미엄컨텐츠를 운영하고 있습니다. 이곳에서 실시간 고급 정보를 얻을 수 있는데, 이광수 대표의 의견도 잘 볼 수 있습니다.

 

 

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  최근 이광수대표는 전세 매물이 줄어들고 전세 값이 올라가고 있다는 뉴스들을 꼬집으며, 결과만 본 뉴스이고 사실 원인을 따져보면 의미는 따로 있다고 언급하기도 했습니다.

 

  전세매물이 줄어드는 것은 전세 수요 자체가 줄어들고 있다는 뜻이 크고 전세 값이 올라간다 하더라도 결국 일시적일거라는 뜻 입니다. 여기서 좀 의문이 듭니다.

 

 

수요는 정해져 있는데 어디로 갔나

 

  주택이라는 건 사람이 살아가기 위해 필수적으로 필요한 자원 입니다. 의식주에서 주에 해당하는 것이죠. 수요는 줄어들지 않습니다. 수요자의 수는 절대값으로 봐도 무방합니다. 매매 유효수요가 줄어들면 전세 유효수요가 늘어나고, 전세 유효수요가 줄어들면 월세로 이동하죠. 어쨌든 총 수요자 수는 유지됩니다.

 

  그런데, 전세 수요자와 매매 수요자 수가 줄어들고 있다면 이들은 어디에 있을까요? 살고 있는 집에 계속 눌러 산다고 볼 수 있겠죠? 그러면 거래량이 줄어들고 거래량이 줄어들면 가격이 하락한다~ 라고 볼 수 있겠습니다. 

 

 마무리하며

 

  부동산 가격은 아무도 모릅니다. 한 사람의 의견을 절대적이라고 보지 마시고 반드시 스스로 잘 생각하고 판단하셔야 합니다. 사실, 저는 이광수대표님을 좋아하지만 이 분의 영상을 보면서 드는 생각이

 

'도대체 언제까지 떨어진다고 말만 하냐;; 정작 오른거에 비하면 개똥도 안 떨어졌는데'

 

  라는 생각만 듭니다. ^^ 판단은 각자.