리츠 주식 전망 | 신한리츠, 롯데리츠 | 아무거나 사면 패가망신

1·4분기 강세를 보이던 리츠주의 상승세가 최근 한풀 꺾인 모양새입니다. 이달에 상장한 새내기 리츠주도 공모가를 밑돌며 힘을 쓰지 못하고 있습니다. 증권가에서는 미국이 연내 금리인하 횟수를 축소하면서 기대감이 약해진 탓으로 평가합니다. 리츠주의 주가가 공모가를 밑돌면서 유상증자 등 자금 조달이 막힌 점도 영향을 미쳤습니다.

 

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리츠주 하락세 원인

금리인하 기대감 약화

 

2일 한국거래소에 따르면 이날 신한글로벌액티브리츠는 전 거래일 대비 1.99% 내린 2705원에 장을 마감했습니다. 상장 첫날인 지난 1일 공모가 대비 8.00% 하락한데 이어 2거래일 연속 약세입니다. 기존에 상장된 리츠주도 지지부진한 모습을 보이며, 지난 1개월간 'KRX리츠TOP10' 지수는 1.19% 하락했습니다. 금리인하 기대감이 약해지면서 리츠주의 상승세가 꺾인 것입니다.

 

✅ 금리인하 기대감이라고!?

리츠주 자금 조달 문제

 

리츠주의 주가가 공모가를 밑돌면서 유상증자 등 신규투자를 위한 자금줄이 막힌 점도 영향을 미쳤습니다. 리츠주는 부동산 호황기에 유상증자로 신규자산 편입을 위한 자금이나 차환 자금 등을 마련했지만, 최근 주가가 공모가를 넘지 못하면서 증자가 어려워졌습니다. 한국투자밸류자산운용 방원석 팀장은 "리츠가 외형을 확장하고, 신규자산을 편입하기 위해서는 유상증자가 필요한데 현재 주가가 공모가를 밑돌면서 주주 반발 등으로 쉽게 자금 조달에 나서기 어려운 상황이 됐다"고 전했습니다.

 

• 유상증자 어려움
• 신규자산 편입 차질
• 주주 반발

 

배당락과 예상 배당 하회

 

일부 리츠는 6월 말 분기 배당으로 배당락이 있었습니다. 리츠 중에서도 대장주인 맥쿼리인프라는 보유 포트폴리오 중 부산신항컨테이너터미널(BNCT)의 물동량 감소로 예상 배당을 소폭 하회했습니다. 이러한 요인도 리츠주 주가 하락에 영향을 미쳤습니다.

 

리츠주 비중 확대의 시기

 

증권가는 금리인하에 대한 방향성이 유효한 만큼 리츠주의 비중을 확대할 때라고 조언합니다. 다만, 시가총액이 크거나 국내 오피스를 편입한 리츠를 중심으로 적립식 투자에 나설 것을 추천합니다. 한 증권사 애널리스트는 "하반기 국내에서 금리가 인하되면 리츠주는 상승 탄력을 받을 수 있을 것"이라면서도 "모든 리츠주가 매력적인 것은 아니고, SK리츠와 롯데리츠 등 거래량이 있고, 수급 플레이가 가능한 시가총액이 높은 종목을 추천한다"고 말했습니다.

 

마무리하며

 

리츠주의 상승세가 한풀 꺾인 현재, 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다. 금리인하에 대한 기대감이 여전히 유효하지만, 모든 리츠주가 동일한 매력도를 지니고 있지는 않습니다. 시가총액이 크고 안정적인 종목을 중심으로 적립식 투자를 고려해볼 필요가 있습니다. 리츠주의 향후 동향을 주의 깊게 살펴보며, 적절한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

리츠주 전망 FAQ

 

Q. 리츠주의 최근 하락 원인은 무엇인가요?

A. 금리인하 기대감이 약해지고, 주가가 공모가를 밑돌아 유상증자가 어려워진 점 등이 리츠주의 최근 하락 원인입니다.

Q. 리츠주에 대한 투자 전략은 어떻게 세워야 하나요?

A. 시가총액이 크고 안정적인 종목을 중심으로 적립식 투자를 고려하며, 금리인하에 따른 상승 탄력을 기대할 수 있는 종목에 주목해야 합니다.

Q. 리츠주의 향후 전망은 어떤가요?

A. 금리인하 방향성이 유효한 만큼, 하반기 금리가 인하되면 리츠주는 상승 탄력을 받을 가능성이 있습니다. 는 개뿔 지금 도람뿌 형님이 어!? 에혀 진짜 개똥이다. 리츠 사지 마세요.