부동산 시장이 침체 국면에 있지만, 아파트 청약 시장은 여전히 뜨겁습니다! 하지만 주택을 보유한 경우 청약에서 제한되거나 탈락되는 경우가 많아요. 그런데 소형저가주택은 무주택으로 인정받을 수 있다는 점! 궁금하시죠? 이번에는 소형저가주택에 해당하는 기준과 확인 방법을 알려드리겠습니다. 바로 국토교통부 공시를 확인하세요! 📝
✅ 소형저가주택 기준은 국가법령정보센터에서 확인할 수 있어요!
🔽🔽🔽
✅공식 정보가 가장 정확하지만, 제 설명도 참고해 보세요!😎
소형저가주택 기준 및 시행
아파트 청약 시 주택 보유 여부 판단 기준은 "주택공급에 관한 규칙"에 따라 결정됩니다. 국토교통부는 2024년 9월 12일에 이 규칙을 일부 개정해 "소형저가주택"을 무주택으로 간주하는 조항을 추가했습니다.
✅소형저가주택의 기준은 다음과 같습니다!
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해당 규정은 2024년 12월 18일에 최종 개정되었는데, 법 조항만 보면 어렵게 느껴질 수 있어요. 그래서 이해하기 쉽게 표로 정리했어요. 아래 기준에 해당하면 청약 시 무주택으로 인정됩니다!
✅소형저가주택의 예시
| 구분 | 아파트 | 비아파트 |
| 전용면적 | 60㎡ 이하 | 85㎡ 이하 |
| 주택공시가격 | - 수도권: 1억 6천만 원 이하 - 비수도권: 1억 원 이하 |
- 수도권: 5억 원 이하 - 비수도권: 3억 원 이하 |
| 무주택 인정 범위 | - 1세대 1주택 소유 시 무주택자로 인정 - 공공주택 제외 전용 공급 가능 |
- 1세대 1주택 소유 시 무주택자로 인정 - 공공주택 제외 전용 공급 가능 |
| 세금 관련 | - 청약 시만 무주택으로 인정 - 세금 부과 시는 주택 소유로 간주 |
- 청약 시만 무주택으로 인정 - 세금 부과 시는 주택 소유로 간주 |
비아파트의 경우 조건이 완화되어 수도권에서도 5억 원 이하 빌라는 무주택으로 간주됩니다. 반면 아파트는 1억 6천만 원 이하만 해당되므로 조건이 까다롭습니다.
소형 주택 여부 확인 방법 🕵️
"내 집이 소형저가주택에 해당하나?" 확인하는 방법은 전용면적과 공시가격 확인입니다!
- 전용면적 확인: 세움터 바로가기
- 공시가격 확인: 부동산 공시가격 알리미 바로가기
세움터에서는 [민원서비스 > 발급서비스 > 건축물대장 발급] 메뉴를 이용하면 전용면적을 확인할 수 있습니다. 공시가격은 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 열람 가능합니다.
마무리하며 ✨
소형저가주택 여부는 아파트 청약에 큰 영향을 미치니 꼭 확인해 보세요! 특히 수도권 빌라 소유자는 대부분 해당되지만, 서울은 5억 원을 넘는 경우가 많아 주의해야 합니다. 이상으로 소형저가주택 기준에 대한 설명을 마칩니다. 행복한 하루 보내세요! 🌞
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