신축 아파트 사전점검 하자 찾는 방법 이 글 하나로 종결(체크리스트)

  최근 무안 힐스테이트 아파트의 엄청난 하자 문제가 터졌는데, 대부분의 한국 신축 아파트들은 하자 문제가 심각합니다. 만약 사전점검때 하자를 찾지 못 한다면 보상 받기도 어렵고 귀찮아지기 때문에 사전점검때 반드시 하자를 찾아야 합니다. 

 

  💊 이번 포스팅에서는 신축 아파트 사전점검 하자 찾는 노하우를 공개하겠습니다. 

 

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국토교통부에서 제공하는 입주예정자 사전방문 표준점검표(사전점검 체크리스트)를 공유하겠습니다. 이곳에서 제 포스팅을 보시고 더 필요한게 있다면 추가해가세요.

 

 

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사전점검시 챙겨야 하는 준비물은?

 

  맨손으로 가면 점검을 하는데 한계가 있습니다. 반드시 준비물을 챙겨야 하며 단단히 챙겨야 합니다. 아파트 시공사와 내 집을 건 한판승부라고 생각하세요. 

 

1. 줄자와 수평계 : 가구배치, 가구수평, 불량 등을 체크할 때 필요합니다. 
2. 포스트잇, 볼펜 : 포스트잇으로 하자 부분에 하자 내용을 적어 붙여둡니다. 필수적입니다. 펜은 2개 이상 챙기세요.
3. 간이의자 : 주방 수납공간 등 높은 곳에 위치한 가구들의 상태를 봐야 합니다. 
4. 물티슈 :  배치한지 오래된 가구나 주방도구에는 먼지가 쌓여 있습니다. 물티슈로 한 번 닦고 상태를 확인해보세요.
5. 생수와 간식 : 당이 떨어지면 대충 끝내고 집에 가고픈 마음이 생기니 생수와 간식을 챙기세요. 집은 한 두푼이 아니잖아요.
6. 휴대용 랜턴 : 가구 안쪽이나 미세한 부분을 보기 위해서는 조명이 필요합니다. 찍힘 불량을 체크하는데도 필요하니 꼭 챙기세요.

 

 

 

 

 

현관/ 전실

 

  가장 먼저 눈에 보이는 순서대로 현관/전실부터 하자를 점검합니다. 점검은 위에서부터 밑을 훑으며 점검하고 반드시 2인 이상 가서 2회 이상 체크해봐야 합니다.

 

점검 부위	점검대상	점검사항	조치요구사항
현관/전실
천장	전등/센서류	부착상태, 파손 등
	(화재감지기)	점등, 소등불량 등
	도배/도장/몰딩	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
벽면	현관문/문틀	부착상태, 파손, 오염 등
	(잠금장치)	밀폐, 도어클로져 불량 등
	스위치/콘센트	부착상태, 파손, 오염 등
		점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등
	설치가구류	부착상태, 파손, 오염 등
	(신발장, 거울)	개폐, 조작불량 등
	도배/도장	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
바닥	바닥타일	부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등

 

 

 

거실 점검

 

  거실은 면적이 꽤 넓습니다. 2인 이상이 천장 전등과 센서류부터 점검하고 각 벽면을 돌아가면서 점검합니다. 특히 샤시나 타일, 인테리어쪽에 부실시공이나 하자가 많으니 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

 

  월패드나 비디오폰이 작동되는지도 살펴보세요. 이게 가격이 좀 나갑니다. 바닥 같은 경우는 마루가 벌어지진 않았는지, 스크래치가 나진 않았는지 등을 확인해봅니다.

 

점검 부위	점검대상	점검사항	조치요구사항
거실
천장	전등/센서류	부착상태, 파손 등
	(화재감지기)	점등, 소등불량 등
	도배/도장/몰딩	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
벽면	샤시유리문/문틀	부착상태, 파손, 오염 등
	(잠금장치)	개폐, 잠금기능 불량 등
	아트월(타일/석재)	부착상태, 오염, 파손 등
	도배	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
	스위치/콘센트	부착상태, 파손, 오염 등
		점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등
	월패드/비디오폰	부착상태, 파손, 표시미비 등
	(난방조절기 등)	오작동, 화질불량, 제어불량 등
바닥	마감재(마루 등) 걸레받이	부착상태, 오염, 파손 등

 

 

침실 및 각 방 

 

  침실 및 각 방은 사전점검해야 할 샷시도 많고 방문도 많습니다. 전등류도 많으며 일일히 손으로 다 만져보면서 하자를 점검합니다. 특히 침실에 드레스룸이 딸린 곳도 있고, 방 옆에 에어컨 실외기실이 있는 곳도 있는데 모두 작동이 되는 것인지 확인하고 파이프 등이 잘 설치되었는지 봅니다. 여기서 하자 못 잡으면 여러분 평생 고생합니다. 

 

  각 방에 베란다가 있다면 샷시와 타일이 정상적으로 잘 부착되어 있는지 확인해보세요. 

 

 

침실 ※ 여러 개의 침실은 번호로 구분
천장	전등/센서류	부착상태, 파손 등
	(화재감지기)	점등, 소등불량 등
	도배/몰딩	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
벽면	문/문틀	부착상태, 파손, 오염 등
	(잠금장치)	개폐, 잠금기능 불량 등
	스위치/콘센트	부착상태, 파손, 오염 등
		점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등
	설치가구류	부착상태, 파손, 오염 등
	(붙박이장 등)	개폐, 조작불량 등
	창문/창문틀	부착상태, 파손, 오염 등
	(잠금장치)	개폐, 잠금기능 불량 등
	도배	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
바닥	마감재(마루 등) 걸레받이	부착상태, 오염, 파손 등

 

 

주방 및 식당 등

 

 

  주방은 주방도구가 굉장히 많고 수납공간도 많은 곳입니다. 수납공간을 꼼꼼히 살펴보세요. 빌트인 가구들도 확인해보셔야 합니다. 문짝에 불량이 있거나 색이 이상한 곳도 있고 유격이 맞지 않는 곳도 허다합니다. 이번 사전점검에서 하자를 잡아야 합니다.

 

점검 부위	점검대상	점검사항	조치요구사항
4. 주방/식당 ※ 여러 개의 주방은 번호로 구분
천장	전등/센서류	부착상태, 파손 등
	(화재감지기)	점등, 소등불량 등
	확산소화기	설치상태, 파손 등
	도배/몰딩	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
벽면	스위치/콘센트	부착상태, 파손, 오염 등
		점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등
	설치가구류	부착상태, 파손, 오염 등
	(주방가구, 수납장)	개폐, 조작불량 등
	조리기기류	부착상태, 파손 등
	(레인지, 후드 등)	배기불량, 작동불량 등
	수전/싱크대	부착상태, 파손 등
		급수, 누수, 배수구 막힘 등
	창문/창문틀	부착상태, 파손, 오염 등
	(잠금장치)	개폐, 잠금기능 불량 등
	도배/벽타일	오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등
바닥	마감재(마루 등) 걸레받이	부착상태, 오염, 파손 등

 

 

 

마무리하며

 

 

  이 외 욕실/화장실, 옷방, 다목적실, 수납공간, 발코니실 등이 있는데 모두 맨 처음에 말한 국토교통부 입주예정자 사전방문 표준점검표에 나와있습니다. 

 

✅ 사전점검 체크리스트를 출력해가실 분은 아래 파일을 받아가세요

입주예정자 사전방문 표준점검표_주택건설공급과.hwp

0.03MB

 

 

각각 펜 두 자루씩을 챙겨서 꼭꼭 적으면서, 포스트잇 붙여가면서 점검하시길 바라겠습니다. 큰일납니다 여러분.